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　　時下，地產公司最時髦的玩法莫過於玩互聯網金融。自去年以來，搭建互聯網金融平台幾乎成為不少地產商的標配動作。

　　對於地產商蜂擁進入互金行業，有市場聲音認為，主要是看中互聯網金融的未來前景。不過，南都記者發現，部分由地產商背景發起成立的互聯網金融平台在項目上存在自融嫌疑。

　　“盡管互金整頓方案明確對地產商從事互金行業有所要求，但在具體落實過程中，目前尚無可以依據執行的具體措施。”廣州互聯網金融協會會長方頌指出，這將導致地產商從事互金存在監管空白。

　　地產大佬熱衷互聯網金融 部分平台卻存在自融嫌疑

　　50多家地產公司進入互金行業

　　在今年互金行業進入整頓期之時，各類資本進入互金行業態度轉為觀望。但與此形成鮮明對比的是，地產商卻表現出前所未有的積極。本月，總部位於深圳的地產商佳兆業宣布上線。據南都記者不完全統計，截至目前，涉足互聯網金融的房地產開發商數目已超過50家，其中包括萬達、綠地、碧桂園、金地、佳兆業等知名地產商。相關數據顯示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企業通過各種方式進入互聯網金融領域，資金投入超過200億元。

　　從地產商進入互金行業的路徑上看，各有不同。其中較早進入互金行業的萬達，通過收購第三方支付企業快錢布局互金行業;而更多的平台主要通過自建平台的方式布局互金行業。

　　南都記者發現，從成交規模看，地產商在互聯網金融領域表現出了較強吸金能力。佳兆業金服現已上線277個項目，交易規模達1.4億元。

　　從具體項目看，盡管操作略有不同，但所謂的p2B式的金融服務成為地產商玩轉互聯網金融的主要模式，其中不少平台所提供的投資項目，不少為定向委托投資項目，即投資人所投資金最終投向一家投資管理公司，由投資管理公司進行資金管理。

　　“在資產荒的背景下，地產公司因為具有龐大上下遊企業，進入互金行業在資產端上具有很大優勢，可以提供充足資金。”一名曾短暫操盤過一家地產公司互金平台的相關人士對南都記者表示，從地產公司互金平台的項目上看，為上下遊企業提供融資較為普遍。“針對開發商的應收賬類資產是很大一部分項目來源。”廣東南方創新金融研究院秘書長徐北也指出，為關聯交易方進行融資是地產系平台的一大特點。

　　南都記者觀察，以碧桂園的互金平台“碧有信”上的碧有信1號160627001期為例，原債權人為福建省三嶼建築工程有限公司(施工方)，碧桂園控股有 限 公司 旗 下建甌市碧桂園 房地產開發有限公司已簽署建甌碧桂園一期總承包工程施工合同，涉及新增應收賬款共計582萬元。而該投資項目是，原債權人在平台轉讓以上應收賬款的部分剩餘價值，在“碧有信”融資390萬元，用於解決短期流動資金需求。

　　文章轉自：http://tech.qq.com/a/20160726/008642.htm